1.尽量避免有问题的开发商购买期房

目前，大部分开发商的资金链状况都比较安全。但近来，各类房地产项目或房屋交付质量问题的现象越来越多。对于一些盲目扩张、实力较弱的开发商来说，资金链断裂的风险在加大，烂尾楼盘的风险也在加大。因此，购买期房时一定要选择品牌开发商，这样安全性更高。

2.继续观望

利率降低了，税收也减免了，房价也更加合理了。现在买房的成本确实低了很多。但在宏观经济形势没有明显改善的情况下，这些政策的力度仍将持续加大。应该说，利率还有一定的下降空间，免税甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价预计还有5%-10%的下跌空间。

一般来说，货币政策的生效需要6个月的时间。“双降”从去年9月中旬开始，所以要到今年3-4月效果才会明显。

买房时需要注意的事项

3、尽量考虑二手房和新房

看得见、摸得着、真实。它比期房安全得多。国家将二手房营业税征收期限从5年减至2年后，这些次新房的优势就明显体现出来了。近期我与裕兴等大型二手房中介公司的老总交谈，他们透露，这一政策对市场的影响已经相当明显。这种次新房不仅可以避免烂尾楼的危险，而且还具备新房的品质，自然受到青睐。

4、新房可通过售楼部以外的其他渠道购买。

由于销量不佳，开发商们绞尽脑汁寻找各种销售渠道。除了二手房中介外，一些开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动，这些渠道一般能够提供比售楼部优惠很多的优惠，这也是开发商的主要方式在这种尴尬的情况下“暗自降价”。

买房的注意事项

5、对所谓内部价格、关系价格要更加警惕。

确实有很多团购价和内部价，但是很多不法分子也在利用这个机会进行行骗。因此，大家希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。另外，还要注意价格。价格不能太低。小心诈骗。

6、买二手房要敢于“砍价”既然推荐大家买二手房，那我就给大家讲一些买二手房的小技巧。看过一个区域后，首先要了解这个区域的基本房价。在与一位经纪人看过一栋房子后，切勿与另一位经纪人看同一栋房子。这会让房东认为有很多人想买他的房子，他无法议价。看到自己喜欢的房子，一定要敢于砍价。为了获得溢价收入，中介往往会报出较高的价格。最好摆出一种有好几套房子可供选择的态度，这样很容易促使房东压低价格。

买房的注意事项

7、买房投资时，重点关注市中心的小房子。

小户型总价低，容易出售。而且市场供应量相对较小，供需关系占主导地位。但一定要注意位置。一般来说，小户型在中心区域以及医院、学校、车站等流动人口较多的区域更受欢迎。这些小公寓可以出租也可以出售，租金收入普遍较高，投资价值也比较高。

8、关注区域投资价值机会

尽管市场疲软，但仍有部分热销楼盘。它们都有一个共同的特点，就是区域投资价值优势。比如道路建设、区域规划、大型项目建设、教育医疗配套建设等都是区域投资机会。此类房产往往能逆市场趋势而行。

9.不要看单价，要看总价

如今，许多房地产开发商在销售中玩文字游戏。诸如“赠品，按单位计算”之类的促销词会让购房者感到困惑。购房者不要被这些促销手段所迷惑，了解自己的需求和预算，看看房子的总价。其中许多单价水平只是算法。

买房的注意事项

10、量力而行，不要透支。

在金融危机中，事故随时可能发生。所以大家一定要防范风险，不要透支买房。一旦发生意外，房子就很难卖掉。否则，你将付出高昂的代价，得不偿失。预留更多的资金比较安全。