保障房和商品房的区别有哪些

保障性商品房是指受销售对象、销售价格、户型和转让条件限制，以政府主导、市场化运营模式建设的具有政策保障性质的商品房。 并出售给符合条件的家庭。

  在价格上，保障性商品房也将低于市场上普通商品房的价格，最高价格不超过上一市县商品房销售均价的60%。 这是大家最关心的区别。

  我觉得保障性商品房介于普通商品房和保障性住房之间。 如果满足购买保障性商品房的条件，可以考虑保障性住房，但就地段而言，未必比保障性住房好。 很多普通商品房。 所以要看个人情况。 在资金充足的情况下，地段好的普通商品房或许仍是最佳选择，而在资金不足的情况下，住宅是非常不错的选择。

  当然，购买保障性商品房需要满足一些条件，并不是每个居民都能满足这些条件。 只有满足以下条件的居民，才可以考虑在市场上购买保障性商品房或普通商品房。

  在本市市、县、镇工作的家庭，符合下列条件之一的，可以购买保障性商品房。

  1、本意见书出具之日前已在市、县、镇定居的家庭成员（包括本人、配偶及未成年子女，下同）无在本市镇、市的住房或购房记录。 省内，或无本省城镇购房记录。 一套住房和人均住房面积低于市、县、县住户人均住房面积。

  2、自本意见书出具之日起，家庭成员已在市、县、镇定居，且其家庭成员在市、县缴纳个人税金和社会保障超过36个月。 他们实际上已经在市县居住了540多天，没有住房。 无购房记录，或在省内城镇自有住房且人均住房面积低于城市、县、镇城镇家庭人均住房面积的。

  3. 家庭成员未在市、县、镇定居，在市、县缴纳个人税金和社保60个月以上，实际居住900天以上，无住房或购房 省、市或镇的记录。

  引进的在本市市、县、镇工作的人才，符合下列条件之一的，可以购买保障性商品房。

  1、本人在本市、县、镇落户，在本市、县缴纳个人税金和社保24个月以上，在本市、县居住360天以上，本人及家人无住房 或本省的购房者。 备案，或在全省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于市、县、县城镇家庭人均住房面积的。

  2、未落户市、县、镇，在市、县缴纳个人税金和社保36个月以上，实际居住总天数540天以上的各类引进人才及其家属。 全部分布在省内市县。 无房屋或购房记录。

3、企业总部或地区总部搬迁员工从省外整体迁入海南，在市县缴纳个税和社保12个月以上，实际居住累计180天以上， 其家庭成员在省内城镇无住房或购房记录，或在省内城镇拥有住宅且人均住房面积小于全省人均住房面积的家庭成员 . 市县户。

  4、经认定为综合性总部企业，符合我省规定的人才引进标准，在市县缴纳个税和社保满12个月，实际居住满180天的员工总数 .  .

  5、认可的地区总部、高成长总部、跨国公司地区总部、国际组织（机构）地区总部或重大投资项目单位，全日制本科以上学历员工，或具有中级专业技能和职称的员工 、技术人员及具有以上职业资格或执业资格，个人在市、县缴纳个人税金和社会保障12个月以上，实际居住180天以上。 记录下来。

  6、对认定的高层次人才、紧缺人才、灵活引进3年以上、在市县服务1年以上的高层次人才，本人已支付12个月 共到市县。 个人所得税和社保以上，实际居住180天以上，家庭成员在省内城镇无住房或购房记录。

  七、公务员公开招聘、公开选拔、调动、调动至市县（含中央琼安、省单位），公开招聘或组织调动至市县事业单位（含本部门工作人员）（中央 （琼省单位）和省级单位）和法定机构，在市县缴纳个人税金和社保12个月以上，实际居住时间180天以上，无家庭成员在城镇 在这个省。 住房和无购房记录。

  当地居民家庭和引进人才申请购买保障性商品房。 申请人必须具备上述购房资格。 实际居住时间按应纳税额和社保时间的一半计算。 本意见书出具前，个税、社保缴费时间符合上述要求的，不核实实际居住时间； 不符合上述要求的，须核实本意见书出具之日后个人税金和社保缴纳时间对应的实际居住时间。

  上述住房包括商品房、自建房、征收房屋等，包括二手房和转让房。 已购买政策性住房（包括房改、集资合作住房、保障性住房、限价商品房、公共商品房）的居民家庭不得申请保障性住房。