今天买房贷款选择等额本息还是等额本金好？

1.等额本金:每个月需要还的本金是一样的。随着本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

2.等额本息:每月还款额相同。

3.拿一部分来还利息，一部分来还本金。

4.按揭买房后，等额本金还款可以逐月减少还款金额，减少购房者花在利息上的钱。但是之前的月供大于等额本息，所以还款压力大。

5.以20年还清的100万贷款为例。下图可以看出两次还款的区别。

6.这张图红色部分是还款利息，蓝色部分是还款本金。

7.等额本息还款方式下，每月还款额是固定的，随着剩余本金的逐渐减少，利息的比例也逐渐降低。

8.等额本金还款方式，每个月还的本金不变，但利息逐渐减少，每月还款额越来越少。

9.相对而言，在平均资本的还款模式下，还款利息会小于等额本息还款的总利息。

10.等额本息的总利息会比一般资本高出近14万元。

11.虽然利息多，但为什么推荐等额本息的还款方式？举个栗子——每月总收入15000元的夫妻。如果要求等额本息还款，每月7485元，收入减半。这是可以接受的。如果要求等额本金还款，第一个月就要9625元，难以承受。

12.平均资金最终会节省14万元左右。

13.但是，在过去的八年里，平均资本的偿还额更多。

14.所以，虽然平均资本中的利率会更低，但在之前的8年里，等额本息的还款压力更大，根本感受不到利率降低的好处。

15.总结等额本息还款的好处:1。用更多的利息换取更少的还款压力。

16.2.对于首付资金较少的购房者来说，等额本息的还款模式也可以支持较大额度的贷款。

17, 3.对于年轻人来说，收入的增长是可以预期的。

18.按照现在的趋势，可以预计七八年后收入会翻倍。

19.所以如果以后放更多还款，占收入的比例会越来越小。总共多交14万好像挺多的，不过8-10年就出来了。从发展的角度来看，以后的钱真的不算什么，没必要给现在增加压力。

20.平均资本应该用在哪里？对于投资型购房者来说，平均资本对于首付比例较高的人来说，其实更划算。

21.一方面，投资购房者都希望快速还贷，以避免房子对现金流的依赖。

22.然后，贷款时间短的时候，赶紧还贷。

23.最好选择资本一般的。

24.一方面可以节省一部分利息，另一方面可以快速减少剩余本金。必要的时候可以说把剩余的贷款快速交换，然后用房子再转贷。

本文到此结束，希望对你有所帮助。