小产权是什么意思（大产权和小产权有什么区别）？最近很多人收到了很多问题，很多人比较关心的是房屋产权问题。


最近我们收到了很多大家的提问，很多人比较关心的是房屋产权问题。


无论是已经买房的人，还是即将买房的人，都特别感兴趣。


有人问，这个小产权房和40年、50年、70年的产权房有什么区别？关于这个问题，我们做了一些整理，希望对大家有用。


要知道这个区别，首先要了解什么是房屋产权。什么是产权房？


01.什么是置业？

事实上，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是一种私有财产权，受我国物权法保护，其寿命是永久的。


根据我国宪法，土地所有权属于国家和集体，因此土地使用权是国家授予组织、事业单位和个人的权利。根据土地规划用途的不同，土地的最大使用年限可分为40年、50年和70年。期满后，可再次缴纳土地出让金，取得土地的继续使用权。

【/h/】也就是说，房屋产权的使用年限主要由土地使用权决定。


02.什么是产权房及其区别？


我们经常听到的小产权房一直是我们老百姓的习惯，没有法律意义。


小产权房就是建在农民集体土地上的房子，也就是我们农村宅基地上建的房子，属于农村集体所有。一般不在村里的市民是买不到的，但如果山区有一些拆迁户照看，一般都会买。

[/h/]这些房子没有交纳土地出让金等一系列费用，手上的产权证也不是国家房管部门开具的，也叫“乡镇产权”。

【/h/】除宅基地外，还包括在集体企业用地或占用耕地上违建的房屋、各类农业园区别墅、养老院等。

【/h/】现在，由于农民集体土地使用权流转，用于商品房开发的违法建筑也属于小产权房。

【/h/】还有一个小产权，也很容易被大家忽视，就是在政府划拨或转让的土地上，没有按照规划的功能开发或使用，房屋仅限于百特网络系统直接在市场上销售，存在产权不完整、存在纠纷隐患的产权房。

【/h/】因为没有国家颁发的土地使用证和预售证，国土房屋管理局不会备案购房合同，所以不存在房产产权。【/h/】对应的大产权房就是我们买的普通商品房。产权证书由国家颁发，产权期限一般为40年、50年、70年。

[/h/]大产权房最高可抵押评估价的70%。小产权房一般不被商业银行抵押，但一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会批准小产权房抵押。

【/h/】小产权房无法获得商业银行抵押审批的最大问题是，土地属于集体所有，一般不能在市场上交易，只能在村集体内部流转。

【/h/】所以产权大的房子有证，产权小的房子没证。如果拆迁产权大的房子更有利，拆迁补偿就更容易拿到。

【/h/】同时，由于贷款和购房交易的限制，我们选择了规模较大的百特互联网产权房，在能够负担得起的经济基础上谨慎选择了小产权房为更大的产权买单。

【/h/】在选择大产权房或小产权房时，还要关注当地的政策，多关注最新的实施方案，多咨询当地相关部门。